Projeto de arquitetura residencial em Florianópolis
Um projeto de arquitetura residencial é o conjunto de desenhos, especificações e decisões técnicas que define como sua casa vai ser construída — da implantação no terreno ao ponto de tomada atrás da cabeceira. A G&F desenvolve projetos residenciais completos em Florianópolis e no litoral de Santa Catarina, para casa nova, reforma estrutural e ampliação, cobrindo todas as etapas previstas pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo: do levantamento de dados ao projeto executivo, com aprovação na Prefeitura e acompanhamento de obra.

 

O que está incluso em um projeto residencial completo
Contratar um arquiteto não é contratar uma planta. O projeto residencial completo entrega:
Estudo de implantação no terreno, considerando orientação solar, ventos dominantes, topografia e vistas
Plantas baixas de todos os pavimentos, cortes, fachadas e planta de cobertura
Projeto legal para aprovação na Prefeitura de Florianópolis e emissão do alvará de construção
Projeto executivo com detalhamento construtivo, paginação de pisos e revestimentos, forros e rebaixos
Projeto de marcenaria e mobiliário fixo
Projeto luminotécnico e pontos elétricos e hidráulicos posicionados por ambiente
Memorial descritivo e caderno de especificações — o documento que o construtor usa para orçar sem chutar
Compatibilização com os projetos complementares (estrutural, hidrossanitário, elétrico, climatização)
O que não faz parte do escopo de arquitetura, e é bom deixar claro desde a primeira reunião: os projetos complementares são desenvolvidos por engenheiros e profissionais habilitados, contratados à parte, e a execução da obra é de responsabilidade do construtor. A arquitetura coordena, especifica e fiscaliza — não executa.
As cinco etapas do projeto, da primeira conversa à obra
1. Levantamento de dados e briefing
Medição do terreno ou do imóvel existente, análise da matrícula, consulta ao zoneamento e conversa longa sobre como a família realmente vive: quantas pessoas, rotinas, quem cozinha, quem trabalha em casa, o que incomoda na casa atual. É a etapa que mais determina a qualidade do resultado e a que mais gente tenta pular.
2. Estudo preliminar
Primeiras propostas de partido e implantação, em planta e volume. Aqui se decide o essencial: onde a casa se apoia no terreno, para onde olham os ambientes principais, como o programa se organiza. Costuma haver duas ou três rodadas de ajuste até o cliente reconhecer a própria casa no desenho.
3. Anteprojeto
O estudo aprovado ganha dimensões definitivas, pé-direito, esquadrias, materiais principais e um primeiro dimensionamento de custo. É o documento que permite conversar com construtores com alguma precisão.
4. Projeto legal e aprovação
Peças gráficas no padrão exigido pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, protocolo, acompanhamento do processo e resposta às exigências até a emissão do alvará de construção. Sem essa etapa não há obra regular, não há habite-se e não há averbação na matrícula.
5. Projeto executivo e detalhamento
Todo o desenho técnico que a obra precisa para ser construída como foi projetada: detalhamento de banheiros e cozinha, marcenaria, escadas, forros, esquadrias, especificação de cada material. É o que separa a casa que ficou igual ao render da casa que ficou parecida.
Quanto tempo leva um projeto residencial
Para uma residência unifamiliar de porte médio em Florianópolis, o caminho completo do briefing ao executivo costuma levar de quatro a sete meses, distribuídos assim:
Levantamento e briefing: 2 a 3 semanas
Estudo preliminar: 4 a 6 semanas, incluindo as rodadas de revisão
Anteprojeto: 3 a 5 semanas
Projeto legal e trâmite na Prefeitura: 2 a 4 meses, em paralelo às etapas seguintes — o prazo aqui depende do município, não do escritório
Projeto executivo: 6 a 10 semanas
Reforma de casa existente tende a ser mais rápida no desenho e mais lenta no diagnóstico: exige levantamento cadastral preciso e, com frequência, laudo estrutural antes de qualquer traço.

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Quanto custa um projeto de arquitetura residencial em Florianópolis
Existem três formas usuais de cobrança no mercado, e todas aparecem nas tabelas de honorários do CAU:
Valor por metro quadrado de área a construir — o modelo mais comum em residências
Percentual sobre o custo estimado da obra — usual em projetos de maior porte
Valor fechado por escopo, definido depois do briefing
O que faz o preço variar não é só o tamanho: terreno com declive acentuado, exigência de contenção, imóvel em área de preservação, nível de detalhamento do executivo e número de ambientes com marcenaria projetada pesam mais do que a metragem bruta. Um projeto de escopo reduzido — só o legal, para aprovar — custa uma fração de um projeto completo com executivo e acompanhamento, e entrega uma fração do resultado.

NÃO PUBLICAR — NOTA INTERNA   inserir aqui a faixa de honorários praticada pela G&F, ou ao menos o modelo de cobrança. Página de serviço que não fala de dinheiro perde para a que fala. Se não quiserem publicar valores, publicar ao menos: 'trabalhamos com valor por m² a partir de [X]' ou 'orçamento fechado após a primeira reunião, sem custo'.

Projetar para o terreno e o clima da Ilha
Construir em Florianópolis impõe condições que projeto de catálogo ignora. A umidade relativa alta o ano inteiro cobra ventilação cruzada real e materiais que não mofam. A maresia, nos terrenos próximos ao mar, elimina uma lista inteira de ferragens, esquadrias e metais que funcionariam bem no interior do estado. O vento sul exige que varandas e áreas externas sejam posicionadas com critério, sob pena de ficarem inutilizáveis metade do ano. E boa parte dos terrenos da Ilha tem declividade que transforma a implantação — não o programa — na decisão mais cara do projeto.
São questões que se resolvem no desenho, cedo, e que ficam caras quando aparecem só na obra.
Arquitetura residencial com olhar regenerativo
A G&F trabalha com projeto regenerativo, uma camada além da arquitetura sustentável convencional: em vez de apenas reduzir impacto, o projeto é pensado para melhorar o sistema em que se insere — solo, água, vegetação, comunidade. Marila Filártiga é facilitadora em projeto regenerativo pelo Center for Living Environments and Regeneration, pela metodologia LENSES, e doutora em Arquitetura e Urbanismo pela UFSC. Na prática residencial isso se traduz em decisões concretas: conforto térmico passivo antes de ar-condicionado, aproveitamento de água pluvial, permeabilidade do solo, materiais de cadeia curta e reaproveitamento do que já existe no terreno.
Projetos residenciais que assinamos

NÃO PUBLICAR — NOTA INTERNA   inserir aqui 3 projetos residenciais do portfólio, cada um com foto, nome real (não sigla), bairro ou cidade, área e link para a página do estudo de caso.

Perguntas frequentes
Preciso de arquiteto para construir uma casa em Florianópolis?
Sim. A Prefeitura exige projeto assinado por profissional habilitado, com registro de responsabilidade técnica, para emitir o alvará de construção. Sem alvará não há obra regular nem habite-se, e o imóvel não pode ser averbado na matrícula.
Quanto tempo demora um projeto de arquitetura residencial?
De quatro a sete meses do briefing ao projeto executivo, para uma residência unifamiliar de porte médio. A aprovação na Prefeitura corre em paralelo e pode levar de dois a quatro meses adicionais, dependendo do município e da complexidade do processo.
Dá para contratar só a planta, sem o projeto completo?
Dá, e chamamos isso de escopo reduzido. Mas a planta sozinha não detalha marcenaria, iluminação, revestimentos nem soluções construtivas — essas decisões acabam sendo tomadas na obra, por quem estiver lá no dia, e é aí que o custo escapa.
Vocês atendem fora de Florianópolis?
Sim. Atendemos toda a Grande Florianópolis e o litoral de Santa Catarina, incluindo projetos em andamento na região da Praia do Rosa.
O arquiteto acompanha a obra?
O acompanhamento de obra é um serviço contratado à parte do projeto, com escopo e frequência de visitas definidos em contrato.
Quem contrata e paga a mão de obra?
O cliente. A G&F especifica, coordena e fiscaliza, mas não executa obra nem intermedia pagamento a fornecedores.
Vamos conversar sobre a sua casa
A primeira conversa serve para entender o terreno, o programa e o momento do projeto — e para dizer com clareza o que é possível fazer. Escreva para arquitetos@gf.arq.br ou chame no (48) 98808-7678.